マンション管理会社選定について

2015年7月27日06:13 [６．ちょっとひと息]

『マンションは管理を買え』と申しますが、

マンションのコンサルティングをしていると、

よくこの本質にぶつかることがあります。

 

一般論ですが、分譲マンションの管理会社は、

その系列の管理会社のことが、ほとんどです。

購入時には、販売力のある営業マンが、

購入してもらうためあの手この手で販売攻勢をかけてきます。

でも、いざ住み始めると、マンション管理会社とお付き合いが始まります。

 

例えば、ここ数年急に販売戸数を増やしているディベロッパーがあるとします。

すると人員計画と販売戸数が見合わず、

自社の管理物件を回りきれない事態が起こっているディベロッパーもあります。

 

あるいは、系列の管理会社から離れて、独立系と言われる管理会社と

契約しているマンション管理組合も見受けます。

ここはもう好き嫌いの範疇、相性の問題だと考えています。

 

最近では、大手の系列から大手の系列への管理会社の変更も見受けます。

この場合は、マンションの名前と管理会社の名称が、ちんぷんかんぷんです＾＾

 

いざ、管理会社を変更する場合に難しいのが、

管理組合は関係がイコールだということです。

 

会社であれば、社長がいて、部長がいますが、管理組合の中では、

上下関係がないので、みんな言いたいことを言って、

管理が崩壊しているマンションも存在します。

 

管理費だけでは、測れない価値が存在しています。

ただ、我々のようにいくつもマンションを見ていますと、

マンションのエントランスを見れば、

だいたいの想像はつきます。

大きく外すことはありません。

 

 

もし、管理組合、あるいは大規模修繕でお悩みのことがありましたら、

まずは、ご相談ください。