マンション管理会社選定について
2015年7月27日06:13 [６．ちょっとひと息]
『マンションは管理を買え』と申しますが、
マンションのコンサルティングをしていると、
よくこの本質にぶつかることがあります。
一般論ですが、分譲マンションの管理会社は、
その系列の管理会社のことが、ほとんどです。
購入時には、販売力のある営業マンが、
購入してもらうためあの手この手で販売攻勢をかけてきます。
でも、いざ住み始めると、マンション管理会社とお付き合いが始まります。
例えば、ここ数年急に販売戸数を増やしているディベロッパーがあるとします。
すると人員計画と販売戸数が見合わず、
自社の管理物件を回りきれない事態が起こっているディベロッパーもあります。
あるいは、系列の管理会社から離れて、独立系と言われる管理会社と
契約しているマンション管理組合も見受けます。
ここはもう好き嫌いの範疇、相性の問題だと考えています。
最近では、大手の系列から大手の系列への管理会社の変更も見受けます。
この場合は、マンションの名前と管理会社の名称が、ちんぷんかんぷんです＾＾
いざ、管理会社を変更する場合に難しいのが、
管理組合は関係がイコールだということです。
会社であれば、社長がいて、部長がいますが、管理組合の中では、
上下関係がないので、みんな言いたいことを言って、
管理が崩壊しているマンションも存在します。
管理費だけでは、測れない価値が存在しています。
ただ、我々のようにいくつもマンションを見ていますと、
マンションのエントランスを見れば、
だいたいの想像はつきます。
大きく外すことはありません。
もし、管理組合、あるいは大規模修繕でお悩みのことがありましたら、
まずは、ご相談ください。
